从沙盘模型了解房子相关情况

从沙盘模型了解房子相关情况

2017-11-02

  如今,我们在外面可以看到很多正在建造的楼盘,这些楼盘虽然还在建造中,但有些已经老早就卖出了,现在大多数在售的房源都是期房,用户在决定购房前能看到的基本都是售楼部的沙盘模型、户型图和工地。这时候只能通过从沙盘模型了解房子相关情况,需要了解以下方面:

  1、比例尺寸:

  在售楼部看沙盘图时,首先要确认沙盘是否是根据实际规划制作出来的,同时还要确认沙盘的比例尺寸,这样可以方便推算出小区的实际尺寸及楼间距等数值。

  2、开盘楼栋及朝向:

  不少楼盘都是分期开发的,预售证也是分批次获得的,因此在看房沙盘时,一定要明确最近一次开盘将要出售的区域。在总揽全局之后,重点关注可以购买的楼栋的朝向、采光通风等性能及其周边的情况。

  3、楼间距:

  通常情况下,大部分售楼部的沙盘都会放大社区内建筑物的楼间距。了解到沙盘模型的比例之后,笔者建议购房者寻找机会到工地实测一下,比较一下根据沙盘模型比例计算出的楼间距和实际楼间距之间的误差。偏差较大的话,说明是明显的虚假宣传,购房者一定要擦亮眼睛。

  4、小区整体规划:

  如果确认好沙盘图是根据实际规划而制作的,那么在沙盘图上,小区建筑物的密度是否过大、公共设施的分布是否人性化、建筑与景观的搭配是否协调、区内交通的分布是否合理、小区与周边环境的关系等都可以做直接判断。

  5、区内交通:

  一般符合小区实际规划的沙盘上的区内交通,都是比较可信的。购房者最好询问一下小区在交通规划上的具体措施,比如怎样实现人车分流等。喜静的购房者还可以据此选择离交通规划较远的房子,以减少噪音干扰。

  6、配套具体位置:

  这里所说的“配套”,不仅是指小区内部公共设施等,还包括社区周围的配套,比如商场、学校、医院等。通常沙盘上显示的外部配套设施都会放得很近,给人以生活便利的感觉。但实际上周边的商场、学校等的具体位置,都需要仔细询问。

  7、小区内不明确建筑物:

  不少购房者会发现,沙盘上常常会有一些用有机玻璃做成的透明小方块,并没有明确的建筑说明,这时候一定要引起注意了。因为它们可能是小区内的公共设施,也可能是待规划中的建筑物。未来这些不明建筑物,非常有可能会对生活造成一定的不良影响。比如说,它们可能是小区内部的垃圾站、配电房等。因此在看到这些不明建筑物时,购房者一定要向开发商问个清楚,最好还能把这些“不确定的因素”写入购房合同中。

  8、绿化面积:

  去到每一个售楼部,基本都会看到绿色的沙盘,给人一种绿化率很高的感觉。这时候购房者一定要保持清醒的头脑,询问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。另外,在最后签订购房合同的时候,也可以将开发商承诺的具体的绿化面积与绿化规划分布等细节写入合同。

  以上就是关于从沙盘模型了解房子相关情况时需要了解的部分,为全面了解到房子的情况,购房者在看沙盘图的时候,一定要重视以上这8点。